АРЕНДА КВАРТИР В МОСКВЕ

Сегодня рынок аренды в Московском регионе развит достаточно для того, чтобы любой нуждающийся в жилье смог найти для себя приемлемый вариант. Но, говоря о развитости этого рынка, не стоит забывать и об опасностях, подстерегающих тех, кто решился пуститься в самостоятельное плавание по волнам рынка найма жилья. Можно ли хоть как-то избежать рисков? Конечно. На помощь придет надежное и проверенное временем агентство недвижимости, такое как наше.

Мы поможем вам во всем – от поиска подходящей квартиры до заключения договора, разрешим спорные ситуации между нанимателем и хозяином квартиры.

В собственном каталоге агентства имеется множество совершенно разных квартир: от комнат в коммуналках до элитных квартир с авторским дизайном, великолепной отделкой и антикварной мебелью. У нас каждый найдет квартиру для себя – на свой вкус и кошелек.

Наш сплоченный коллектив работает вместе уже более 5 лет. За это время сотрудники агентства стали специалистами высочайшего класса: опытными, знающими свое дело, способными удовлетворить запросы даже самых требовательных клиентов.

Устали от самостоятельных поисков и кажется вам, что подходящей квартиры во всей столице просто нет? Позвоните в наше агентство, и вы поймете, что безвыходных ситуаций не бывает. Снять квартиру в Москве с нашей помощью – проще простого.

Стоит ли искать квартиру самостоятельно?

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Как и в большинстве подобных случаев перед вами стоит выбор: время – или деньги. Да, снять квартиру без посредников вполне возможно. Правда не следует забывать о том, что большая часть квартир на рынке предлагается агентами. И если среди ваших друзей нет наследников недавно умершей бабушки – круг наверняка замкнется на агентстве. Причина происходящего весьма проста. Так уж сложилось на рынке, что оплата риэлтерских услуг в сегменте эконом-класса взимается с нанимателя квартиры. То есть хозяин, обратившись в агентство, ничего не теряет – оплату возьмут с вас, зато может надеяться на безопасность сделки. А вот если вы решили снять элитную квартиру, то агента оплатит арендатор.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

И арендатору, и арендодателю придется потратить некоторое время на то, чтобы в общих чертах изучить рынок. Лучше сделать это с помощью грамотного агента, но можно и воспользоваться информацией и обзорами в Интернете.

Большая часть предлагаемых на рынке квартир – сегмент эконом-класса, т.е. стандартные квартиры или комнаты, чаще всего требующие косметического ремонта. Мебель та, что собирались на дачу отвезти, да лень возиться, а с техникой – как повезет – если есть стиральная машина, уже хорошо.

Достаточно много предложений и в сегменте элитной недвижимости. Здесь ценовой разбег гораздо больше, чем в эконом-классе, что понятно. В элитный сегмент входит очень различающаяся по типу недвижимость – это может быть и квартира в элитном комплексе, и особняк в центре Москвы, и загородный дом. Объединяет это всё уровень исполнения, дизайна и отделки – все по высшему разряду. Элитные квартиры обязательно обставлены хорошей, часто авторской или антикварной, мебелью; установлена вся необходимая бытовая техника. Снять элитную квартиру в Москве несложно – есть из чего выбирать придирчивым нанимателям. Кстати, для владельцев элитного жилья появилась новая на рынке услуга – передача элитной недвижимости в доверительное управление. Точнее, возможность доверительного управления теоретически существует и для эконом-класса, но практически реализована пока только для «элитки».

В чем смысл доверительного управления? В том, что хозяин недвижимости освобождается от всех хлопот, связанных со сдачей жилья в аренду, а доход свой при этом имеет. Естественно, некоторую сумму хозяин платит управляющему. А все заботы берет на себя агентство – ремонт, заключение договора с нанимателем, проверку состояния квартиры и своевременности оплаты. Хозяину же ежемесячно перечисляется оговоренная в договоре доверительного управления сумма, причем независимо от того, оплатил уже наниматель этот месяц или нет. В Москве через эту схему сдается, по некоторым оценкам, до 90% элитного жилья.

Через определение сегмента рынка лежит путь к определению арендной ставки на желаемую вами недвижимость. От чего же будет зависеть цена аренды? Нужно рассматривать комплекс показателей: тип дома, вид жилья – комната, квартира, дом; расположение, близость к станциям метро, удаленность от центра и даже чистоту подъезда учесть стоит. Подыскиваете в открытых базах вариант максимально схожий с вашим по всем параметрам и – вуаля – вы в курсе, за сколько сдадите или снимете такую квартиру. Только штука в том, что не всегда – особенно, если дело касается элитной недвижимости – удается найти хотя бы мало-мальски подходящий под описание аналог. Тогда стоит обратиться к специалисту.

СОВЕТЫ НАЙМОДАТЕЛЮ

Свободная недвижимость способна приносить неплохой доход, но для этого требуются некоторые усилия. Хозяину хочется сдать жилье с максимальной выгодой для себя и, одновременно, безопасно.

Для того, чтобы спрос на вашу квартиру был высок, квартира должна быть в товарном виде. Стоит критично осмотреть жилье и определить, не нужен ли тут хотя бы небольшой ремонт, исправно ли работает сантехника. Может быть, перед началом просмотров стоит прибраться и в подъезде – именно он создает первое впечатление о доме.

Что же касается безопасности, тут нужно рассматривать несколько аспектов, во-первых, защиту имущества. Если в квартире стоит приличная мебель и техника, задумайтесь, не стоит ли поставить железную дверь и решетки на окна, особенно, если жилье располагается на первом или последнем этаже. Неплохим выходом будет страхование имущества, а также страхование гражданской ответственности нанимателя, на случай если он затопит соседей, уснув в ванной.

Защитить себя от недобросовестных нанимателей и аферистов вам поможет договор найма. Заключать договор нужно обязательно, не полагаясь на честный вид жильцов. Иначе потом вас на голубом глазу будут заверять, что «мы об этом не договаривались». Договор – главный защитник, лишь составить его нужно правильно. Обязательно вносите все, что кажется важным, не оставляйте ничего за скобками. Внесите паспортные данные нанимателя, выясните его рабочий и мобильный телефоны; укажите реальную сумму ежемесячной платы; подробно распишите обязательства по ремонту, оплате счетов за свет и телефон, сроки оплаты аренды. Не будет лишним описать, какие обстоятельства могут привести к досрочному выселению жильцов.

В первое время желательно приходить за деньгами самому, и заодно проверять в каком состоянии находится квартира, живут ли там люди, подписавшие договор, или появился кто-то лишний, не сдана ли квартира другим жильцам в обход вас. Также необходимо контролировать сумму счетов за междугородние переговоры, и требовать предъявить оплаченные квитанции.

И последнее. Для гарантированной защиты своих прав одного договора мало. Нужно еще и налоги платить, чтобы договор стал не просто бумажкой для склеротиков. Подоходный налог с этого вида доходов составляет 13%. Раз в год, до конца апреля необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации, а потом и налог заплатить. Если ваша недвижимость передана в доверительное управление, в качестве налогового агента выступит управляющий. Всем остальным нужно бороться с жабой, и заполнять декларацию самим. Во-первых, тогда договор становится реальным инструментом защиты своих прав, в том числе в судебном порядке. Во-вторых, участились процессы над такими неплательщиками. В последнем случае, хозяин квартиры по решению суда должен выплатить недоимку в 100 с лишним тысяч рублей, а также штраф в размере 100.000 рублей. Свидетельствовали против него наниматели квартиры. Наймодатель захотел поднять плату, а они пожелали сходить и оповестить налогового инспектора. Решайте сами, нужны ли вам подобные проблемы.

СОВЕТЫ НАНИМАТЕЛЮ

 Рынок найма жилья в России еще долго останется привлекательным, также как и инвестиции в жилую недвижимость. Причины лежат на поверхности: это и высокие ставки по ипотеке, и стоимость недвижимости, и не слишком высокие и стабильные доходы у большей части населения. А дети все также растут и стремятся к самостоятельности, заводят свои семьи; в поисках лучшей жизни в Москву едут провинциалы… В этих и множестве других ситуаций, наем жилья – практически единственный выход.

Когда решение снять квартиру принято, начинаются поиски лучшего, а иногда одновременно и самого дешевого варианта. Чтобы не терять время, нужно составить для себя список требований к жилью: количество комнат, удаленность от метро и от центра города, тип дома, наличие бытовой техники и мебели и т.д. Далее следует ознакомиться с ценами на подобное жилье, дабы не быть повергнутым в шок от называемых цифр. Потом уже пора приступать собственно к поиску подходящей квартиры.

При первом же звонке выясняйте все волнующие вас вопросы по списку, это избавит вас от изматывающих поездок в места, непригодные для вашего проживания. Можно пытаться снять квартиру без посредников, но все-таки лучше обратиться в надежное риэлтерское агентство – времени и нервов потратите гораздо меньше.

Вам удалось найти подходящую квартиру. Что ж, это далеко не все. Теперь вы перешли на следующий уровень игры под названием «снять квартиру в Москве» - на уровень «заключение договора». Многие до сих пор относятся к договору найма как к ничего не значащей бумажке, думая, что собственник имеет право просить нанимателя освободить квартиру, когда ему вздумается, и ничего с этим не сделаешь. А ведь это далеко не так. Договор – это и есть тот правовой инструмент, который призван защитить права и собственника, и нанимателя. И кстати, для нанимателя он намного более важен, чем для хозяина жилья. Не секрет ведь, что большинство сдающих квартиры подоходный налог не платит, соответственно, для такого собственника договор – филькина грамота, в суд с ней не пойдешь.

Все спорные моменты должны быть прояснены до подписания договора. Изложить в договоре нужно все, что важно лично для вас. Вплоть до указания времени, в которое собственник может прийти для проверки. Если вам раньше приходилось снимать квартиры, вспомните, что приводило к конфликтам в то время, и постарайтесь избежать подобных ситуаций сейчас – просто включите в договор нужный пункт.

Внимательно изучите документы собственника и правоустанавливающие документы на квартиру. Нелишне попросить хозяина предъявить справку о постоянно зарегистрированных в квартире. Несмотря на то, что квартира сдана в наем, прописанные люди сохраняют право проживания. Вряд ли вам захочется лицезреть на пороге тещу хозяина, внезапно вернувшуюся с дачи.

Какие пункты обязательно нужно внести в договор?

1. Паспортные данные сторон договора;
2. Подробное описание недвижимости;
3. Арендная плата и возможность ее изменения;
4. Состояние жилья;
5. Обязанности по оплате счетов;
6. Обязанности по ремонту квартиры;
7. Условия досрочного выселения из квартиры. Для нанимателя этот пункт особенно важен, ведь нередко бывает так, что человек вселился, сделал ремонт, и тут являются хозяева с предложением освободить квартиру сегодня же.

Прописывайте в договоре все до мелочей. Пусть вас посчитают параноиком, но дело того стоит. Никогда не знаешь, что кому взбредет в голову, особенно, если ваши хозяева – люди преклонного возраста.

Весьма желательно составить и опись имущества, даже если того имущества в квартире – придверный коврик и умывальник. Это избавит вас от долгих споров на тему: «А был ли мальчик?»

Договор составляется в двух экземплярах: один хранится у наймодателя, другой – у нанимателя. Договор найма не требует нотариального заявления, и может быть написан даже от руки.

Всем этим можно заниматься самому, а можно препоручить хлопоты нашему агентству. На всех этапах – от поиска квартиры до заключения договора – наши сотрудники обеспечат полное и профессиональное сопровождение сделки.